İnternet kullanımı artmaya devam ederken üretiği datanın hacmide buna paralel olarak artış göstermekte, yeni imkanlar, bilgiye dayalı kararalma ve iş geliştirme interneten toplanan veri ile yapılmaktadır. Gayrımenkul sektörü data temelli teknoloji ve yeniliklerden etkilenen sektörlerin başında gelmektedir. İster broker olun ister emlakçı ister emlak sahibi web data kazımayla elde edilen verilerle öngörülerinizi ve sezgilerinizi güçlendirebilirsiniz.
Bu makalede emlak verilerinin size karar almada nasıl yardımcı olabileceğini ve yarının dünyasına data kazımadan yararlanarak kurmunuzu nasıl hazırlayabileceğinizi göreceksiniz.
Webten Data kazıma neden önemli
Emlak piyasasında her zamankinden daha fazla kamuya açık veri var. Çok sayıda listeleme sitesi ve sonsuz veri noktası neredeyse herkesin erişimine açık eğer veri varsa, daha iyi kararlar almak için verilerden yeni bir şeyler öğrenmenin bir yolu olmalıdır. Ama büyük bir sorun var…
Verileri yapılandırılmış bir şekilde almak (kazımak) zor. Ancak öngörü kazanmak için önce verileri almanız gerekir.
Malesef bir çok web sitesi API desteği sağlamamakta, Sağlayan web siteleri ise size limitli dataya erişim izni veriyorlar. Veriler herkese açık sekilde web sitelerinde yer almakta. Ancak bunları bir araya getirmek data kazımadan yararlanmadan kolayca yapılabilecek bir iş değildir.Data kazıma halka açık emlak verilerini geniş ölçekli alabilmenizi sağlar. Doğru araçları kullanmak yada Crawbee gibi bir veri kazıma ortağıyla web kazıma dünyasına girmenize ve yüksek kaliteli verilerin avantajlarından yararlanma olanağı sağlar.
Gayrimenkul verilerinin size yol göstereceği 5 alan.
1.Gayrimenkul değer tespiti
Bir gayrimenkulun değer tespitinin yapmanın gerekli olduğu bir çok durum vardır. Belki en doğru fiyatı interneten listeleme yoluyla bulmaya çalıyorsunuz belki bir mülkü satın alabilmek için finansman arrıyorsunuz ve gerekli finansman için analizler yapıyorsunuz. Aslında bir mülkün değerinin ne olduğuyla alakalı en doğru tespiti yapmaya çalışıyorsunuz. Gayrimenkul sektöründe iş yapıyorsanız çok rakibiniz olduğunu bilmeniz gerekiyor. Bu rekabette öne geçmenin en temel yolu yarıştığınız kişilerden daha fazlasını bilmeniz. Çoğu emlakçı verilerini MLS gibi tek bir kaynaktan alıyorlar, Kendinizi onlardan farklı kılmanın yolu farklı kaynaklardaki dataya erişmekte. Data Kazıma, herkese açık web sitelerindeki datayı almanıza yardımcı olacak bir yöntemdir. Data kazıma birçokları için yeni bir teknoloji olduğundan bu teknolojiyi kullanmanız çalışmalarınıza büyük bir değer katabilir. Web kazıma ile bir mülk ile ilgili online olarak var olan bütün verilere ulaşabilir ve bun verileri toplayabilirsiniz. Bu veriler elinizdeyken doğru fiyat tespiti yapmak ve teklifinizi daha doğru şekilde konumlandırmak çok daha kolay olacaktır. Web verileri ile büyük resmi görmeniz daha kolay olduğundan bir mülkün değerini doğru tahmin etme şansınız artacaktır.2. Konum, konum, konum
Bu mantrayı daha önce emlakçılardan duymuşsunuzdur. Bir mülkün değer tespiti yapman en temel faktörü konum bilgisidir. Ne yazık ki spesifik bir konum için analiz yapmaya çalıştığınızda yapılandırılmış emlak verilerine erişim hiç kolay olmuyor. .
Web kazımayla verileri filtrelemeyi otomatikleştirebilir yada tüm verileri alarak kendi belirlediğiniz filtreleri uygulayarak analiz için gerekli dataya erişebilirsiniz.
3. Hislerinizi etkileyen rakamlar
Konu gayrimenkul ise fiyatı etkileyecek bir çok sayısal veri olacaktır: Metre kare, yaş, lot büyüklüğü, son satış fiyatı vb. Kendiniz için bir gayrı menkul almak istediğinizde duygularınız karar almanızda büyük role oynarlar. Bazen duygusal sebepler nedeni ile daha fazlasını bile ödeye razı olursunuz. Yine de bir mülk satın almadan önce mülkün ham verilerine bakmak önemlidir. Önce ham verilere bakıp veri odaklı bir karar verirseniz bu sizi mantıklı sonuçlara götürecektir.4. Boş yer oranı
Yatırım amaçlı bir gayrı menkul alımı yapıyorsanız, boşluk oranı karar verme aşamasında en önemli faktörlerden biridir bazen satın almanızı kolaylaştırır bazen de satın almaktan vazgeçirir. Eğer bir bölgede ki boş bina veya boş ev sayısı artıyorsa orda ki satın alma veya kiralama talepleri azalıyor demektir bu da daha düşük fiyat demektir. Eğer bir bölgedeki boş bina veya boş ev sayısı azalıyorsa orda talep yüksek demektir ve bunun anlamı da daha yüksek getiri demektir.
Ne yazık ki bir çok emlakçı bir mülkü analiz ederken statik boşluk oranlarını yada güncel olmayan rakamları kullanır. Bunu yapmalarının temel sebebi bu analizleri kendileri yapmaları gerekiyor ve bunun için yeterli zamanları olmuyor. Neyse ki web kazıma yardımı ile emlak piyasası hakkında yüksek boyutlu veri toplamak ve beklenen boşluk oranını hesaplamak çok fazla zaman almıyor.
5. Pazar yönü
Emlak piyasası sürekli devinimi olan yön değiştiren bir piyasa. Zor olan piyasanın şuanda nerde olduğu ve gelecekte nereye yönleneceğini bilmek. Piyasanın gittiği yönü anlamak, bir mülkün uygun değerini bulmaya ve daha doğru yatırım kararları almanıza olanak sağlar. Emlak piyasasın gittiği yönü emlak piyasasının ham verilerinden tespit edebilirsiniz bu ham veriyi manuel olarak toparlamanız neredeyse imkansız ve çok zaman alan bir iş. Web data kazıma yöntemiyle ihtiyacınız olan tüm dataya zamanında erişebilir ve piyasanın size ne anlattığını çok daha kolay anlayabilirsiniz. Eğer emlak piyasasının ham verilerini bugün itibariyle almaya başlarsanız zaman içinde elinizde geçmişe yönelik data birikeceği için piyasa yönelimlerini zaman içerisindeki seyrini de keşfedebilirsiniz.Emlak verilerini toplama süreci ve zorlukları
Gayrimenkul verilerinin kazınması ilk etapta basit görünebilir. Kendiniz yapmaya karar verirseniz takip etmeniz gereken genel adımlar şunlardır.- Hedef web sitesini belirleyin
- Hangi Alanları kazıyacağınızı belirleyin
- Bir web kazıyıcı yaratın (Crawbee) gibi
- Verilerinizi bir veritabanında tutun
- Verilerden yararlanarak analizler yapın.
- Web kazıyıcı bakımı
- Javascript işleme
- Proxy yönetimi
- Veri kalitesi